海外投资指南:如何在法国收购酒庄(二) – 投资风向

法国法度公司法律顾问和如来释迦牟尼

上个一篇文字绍介了波尔多啤酒厂的差额同类。,收买顺序和有关怀意事项。本文我们的将对波尔多地面酒庄卖方开价的表明和奇纳花费人关怀的浓厚的的的接防举行绍介。

率先,我们的扼要绍介了波尔多酒厂的表明。:

集市小:

浓厚的的都觉悟,波尔多是最大的便宜酒制成品区的任务。据统计2009,波尔多葡萄紫温室的总面积为118900公顷,它由57个法定产区(AOC),里面的包孕 :梅多克(Medoc)、玛尔戈红葡萄紫酒(Margaux)、波拉克(波亚克)、佩萨克-雷奥良(Pessac-Leognan)、苏特恩白葡萄紫酒(Sauternes)、宝贝隆(Pomerol)、 和Saint Emily(Saint Emilion),而且停止浓厚的的著名的地面。波尔多大概有8000家啤酒厂和13000家葡萄紫割草机。,每年制成品近8亿5000万瓶便宜酒,年地面便宜果酒全体杜撰约145亿欧元节约进项。

只是,波尔多便宜酒集市是独身小集市。按照法国农村地凑合着活下去局(2)的成绩报告单,单独地72家酒厂在波尔多上市两年。通常,设想是在最频繁的年份里,也有去频繁的年份。。2013、奇纳买家买了20个酒庄,当年有更多的买卖,超越50笔买卖。

国际化:

波尔多是法国要紧的把开进港,从12世纪就开端向英国浓厚的死亡便宜酒。当荷兰麻布人在十七世纪装载的货物时,他们还买了浓厚的的波尔多便宜酒。十九世纪,波尔多便宜酒的进死亡达成了高峰。:死亡在1875到150万升,即使现今,它的死亡也升至180万升,缺乏太大的交替,比100年前。波尔多便宜酒死亡的悠长历史为我们的翻开了独身吐艳的气氛。,波尔多人很久以前定做的了从OV收执围攻者。在便宜酒集市,英国、荷兰麻布、比利时、德国、美国、日本买家一向很活跃的人。近几年俄罗斯帝国和奇纳的买家尤其地活跃的人。

其次,让我们的解说浓厚的的的奇纳围攻者关怀。

波动的花费报答:

通常来讲,波尔多酒厂每年的花费报答率在3%至8%私下。。左右报答率不确定的高于停止场地的花费,但绝对波动。对浓厚的的买家来说,他们的他觉的是使花费风险多样化。,这执意它的优点。。浓厚的的围攻者收买时都设立了长期花费测算表。,以使升级葡萄紫温室、美酒素养和美酒机能技能。并且,在近十年间的,波尔多的地价遍及得到了称赞。,价钱在稍微位置加倍。,巨大地增长花费报答率。奇纳作为独身新生的便宜酒集市,有很大的开展潜力,以防奇纳买家能良好的运用国际营销电网络,还可以巨大地增长花费报答率。

好的超越不确定的有好的超越。:

在波尔多地面,有专有的很美丽的超越酒庄。浓厚的的啤酒厂能够单独地普通的屋子,只是它很贵,由于它有独身好的的葡萄紫温室。。波尔多的葡萄紫温室可从1公顷到7欧元到1万5000公顷不同。、800万欧元的程度。买家需求按照屋子的分量来权衡屋子和葡萄紫温室的要紧性。。

通常以消受高气质的加登城生计为他觉的围攻者会选择收买好的房产和很较小的优质葡萄紫温室──有效生产于本身酒庄的佳酿无疑会给完美的男人使掉转船头极大的满足;而熟识便宜酒所有权的听说内幕的人常常会注意思索有巨大效益的葡萄紫温室举行花费,以防他们对所有权有特殊要求,那能够是为了使息怒或友好进项。。

法国农村地凑合着活下去局更不轻视奇纳人。:

浓厚的的的法国买家以为奇纳对朝鲜有轻视性的行动。,阻挠收购。法国群落变脏、受污染或玷污的凑合着活下去局(SAFER)对酒庄买卖确凿有优先收买权和审批权,但这是为了更妥地使用变脏、受污染或玷污的,支持全面开展。。法国和陌生买家将需求审计政务会时,缺乏轻视。董事会不制裁买卖或提早敷用药的能够性。实则,该局还常常避免使受欢迎酒类交际,以利o。 因而,奇纳买家不用忧虑。

缺乏必要忧虑葡萄紫温室的日常颐养和维修业务。:

啤酒厂需求处置的不只仅是经济的新闻风险,面临自然灾害。绝对于经济的新闻风险,自然灾害可以更难预测。旱涝、霜冻、菌、弊端可以减少葡萄紫的技能、作物减税、感动进项。并且,法国对葡萄紫温室的凑合着活下去也有僵硬的的规则。,譬如: 为了确保便宜酒的差额表明,每年。,泛滥在法国是守法的。并且,波尔多和究竟浓厚的的单一的葡萄紫拉伤差额于W。,用混合的葡萄紫来栽种和混合便宜酒。,这也得到了波尔多便宜酒的复杂香气,独创的的名声。在葡萄紫温室的混交林土壤结构、微气候辨析需求更多的特殊性、混合酿造需求更多的技术。拿 … 来说:波尔多红便宜酒首要由Mei Le(梅略)组织。、赤霞珠(赤霞珠) 赤霞珠)、品丽珠葡萄(赤霞珠) 法郎)、少量Beck和马尔贝克(小) Verdot)的选择、经过必然的平衡混合酿造。

由于上述原因,浓厚的的陌生买家对日常凑合着活下去开始烦恼。,说起来,这是不用要的。由于波尔多是究竟高尚的的制成品区,有几千禧年的历史。,有效许多优良的本领。,设想精通的听说酒厂日常维修业务和凑合着活下去也可以EA。这也直截了当地支持了波尔多果酒的开展。。

像这样,我们的完毕了 « 如安在法国收购酒庄 » 级数文字 ,我认为这一级数的文字能对你有所帮忙。。

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