消费支出规划-课件.ppt 全文免费在线看-免费阅读

指派汽车消耗支出整理 学问意愿坚决的: 1、可以剖析客户的汽车消耗必需品; 2、可以选择正常的的薪水方式和信誉机构。; 3、可辩论各因子的兑换整洁的支付整理。。 汽车示意图 一,汽车消耗以为综述 汽车制造业是中国合算的开展的支集。,住房必需品根本使确信后,消耗热点必需转变到汽车上。。从2000到2005,陆地吹向海上的风必需品将控制20%—25%的年增长率,私人汽车将控制33%的开展程度。。 概括地说,买卖汽车的本钱列举如下(10万元车),甚至超越6000元。;养路税大概是1320元。;坐电车版税为200元。;维修费800元。;(2)变量本钱包含汽油费。、停车费、路桥费等。财富费均在15000~20000元外面的。,实际上占汽车买卖量的15%~20%。。这些费每年显而易见的都逝世。。 汽车示意图 二、自筹汽车买卖信誉方针决策 堆岸条例,买方必需买卖装设发牌人的汽车。,并赡养岸认可的财富担保品。、质押或第三方担保品。独特的汽车信誉的编号是3至5年。,汽车消耗用信誉的首期支付不得在水下所购坐电车价钱的20%。 比如,信誉12万,5年的工夫,岁入计算,每月还款元,5年利息薪水。让投资额年收益率(财政长期债券),5年20940元。。 汽车示意图 * * 消耗支出整理 指派住房消耗整理 学问目的: 1、可以剖析客户的住房消耗必需品。; 2、可以选择正常的的薪水方式。; 3、可辩论各因子的兑换整洁的支付整理。; 4、可以为客户赡养相关性保养。。 住房项目 一、住房支出的分级 (1)住房消耗(分裂价钱测) ①购房; (2)房屋子。 (2)住房投资额 以住房为投资额器。 住房项目 二、购置物目的(工夫)、面积、房价) (1)收藏面积必需品 摒弃使昏聩寻觅大面积(弃置不顾地域); (2)用不着一次。、布居整洁的成绩 一生在本人屋子里的可能性越来越小。; 尽最大尝试(思索首付总计)。 (2)收藏机遇必需品 房价安宁投资和面积。。 住房项目 三、购房财务方针决策 1、购房财务开口的根本方式 (1)经过储蓄和薪水CA预测担负得起的住房价钱。 ▲可担负首支付=眼前净资产在明天买房时的终值+以眼前年支出为年金在明天购房时的年金终值×年支出中可担负首付求出比值的上界; ▲可担负房贷=以明天购房时年支出为年金的年金现在价值×年支出中可担负信誉的比率上界; 担负得起的住房价钱=担负得起的乍薪水 担负得起的住房信誉; ▲可担负房屋一价的=可担负房屋总价/必需品平方米数。 住房项目 三、购房财务方针决策 例2-1 王先生的年支出是10万元。,支出估计每年增长3%。,年储蓄率为40%。眼前,有2万元的押金。,整理在5年内买屋子。,让王先生的投资额收益率是10%,20年债权信誉预备,让担保率是6%。 首付分得的财产=(10000元) 信誉分得的财产=(10000元) 合算的专心致志房价钱=(10000元) 住房信誉占总户数==65.8% 以防王先生计划买一套100平方米的屋子,则 合算的专心致志房一价的=809000/100=8090(元/平方米) 住房项目 三、购房财务方针决策 1、购房财务开口的根本方式 (2)辩论房屋的价钱计算每月费。。 收藏价钱=收藏一价的*必需品面积; 所需的首付是要买卖的屋子的总价钱。 (1债权信誉求出比值); 要薪水的分得的财产信誉是要买卖的屋子的总价钱。 债权信誉求出比值; 每月还本付息=月准年金。 住房项目 三、购房财务方针决策 例2-2 ,张先生想买一栋100平方米的屋子。,眼前市场上普通价钱是3000—6000元/平方米。让7债权,信誉术语为20年。。信誉货币利率6%,等额本息还款。 30万的住房基础的

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